Thị trường bất động sản đang nóng lên tại nhiều địa phương, nhất là nơi có tin đồn sáp nhập tỉnh. Dù Thanh Hóa không nằm trong diện này, nhưng ảnh hưởng từ “sốt đất ảo” vẫn lan rộng.
Tại nhiều khu vực trong tỉnh, giá bất động sản tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá tăng 20–30% chỉ trong vài tháng khiến thị trường biến động lớn. Nhiều lô đất chưa có sổ đỏ hoặc nằm trong quy hoạch vẫn được săn đón ráo riết. Thậm chí có môi giới sẵn sàng đặt cọc trước để giữ chỗ.
Tình trạng này khiến nguy cơ bong bóng bất động sản tại Thanh Hóa gia tăng nhanh chóng. Nhiều lô đất không rõ nguồn gốc vẫn rao bán giá cao. Anh Trần Bùi L. (TP Thanh Hóa) chia sẻ: Cuối năm 2024, anh mua đất với giá 31 triệu đồng/m². Hiện có môi giới đề nghị mua lại với giá chênh đến 7 triệu đồng/m².
Từ đầu năm 2025, nhiều phiên đấu giá đất tại Thanh Hóa thu hút đông nhà đầu tư. Nhiều lô đất được đấu giá cao gấp 2–3 lần so với giá khởi điểm. Tại xã Hoằng Kim (huyện Hoằng Hóa), có lô đất khởi điểm 1,2 tỷ đồng nhưng trúng tới 3,9 tỷ đồng. Nhà đầu tư Nguyễn Văn Huy cho rằng giá này vượt xa nhu cầu thực tế. Nhiều nhóm “cò đất” chuyên nghiệp tham gia đấu giá để đẩy giá lên rồi quay vòng bán lại. Hiện tượng này tạo biến động lớn cho thị trường bất động sản.
Tại TP Thanh Hóa, thị trường đất nền đang rất sôi động, đặc biệt quanh Aeon Mall, Đông Hải, Đông Vệ, Đông Hương. Giá rao bán đã đạt 35–40 triệu đồng/m². Phân khúc căn hộ chung cư cũng tăng giá 25–30% so với giữa năm 2024. Nhiều nhà đầu tư tìm mua căn hộ gần trung tâm, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, đầu tư theo đám đông tiềm ẩn rủi ro lớn. Người thiếu kinh nghiệm dễ “sập bẫy” trong thị trường bất động sản biến động.
Ngày 26/3/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt 892 dự án đấu giá đất trong năm 2025 (đợt 1). Tổng diện tích gần 731 ha, kỳ vọng thu hơn 17.000 tỷ đồng sau khi đầu tư hạ tầng. Đây là cơ hội cho nhà đầu tư có nhu cầu thật tiếp cận đất pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, cần kiểm soát việc đẩy giá ảo trong các phiên đấu giá.
UBND tỉnh yêu cầu công khai thông tin thị trường bất động sản để đảm bảo minh bạch dữ liệu quy hoạch, dự án kinh doanh. Công văn cũng yêu cầu tăng kiểm tra các sàn giao dịch bất động sản, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá. Các sàn cần hoạt động chuyên nghiệp để tránh bất ổn thị trường.
Thanh Hóa có tiềm năng phát triển bất động sản dài hạn nhờ đô thị hóa nhanh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo. Chuyên gia khuyến cáo nên đầu tư vào bất động sản có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và nhu cầu thực. Tránh chạy theo tin đồn hay sóng tăng giá ảo để giảm rủi ro.
