Trước những thách thức về kinh tế và địa chính trị toàn cầu, tâm lý nhà đầu tư tại châu Á – Thái Bình Dương vẫn giữ sự thận trọng. Theo Savills Việt Nam, “bất động sản trước biến động toàn cầu” đang đối mặt rủi ro nhưng cũng mở ra cơ hội ở các thị trường mới nổi.
1. Châu Á – Thái Bình Dương: Thị Trường Chững Lại Nhưng Vẫn Có Điểm Sáng
Quý 1/2025, khối lượng đầu tư bất động sản khu vực giảm 33% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 24,2 tỷ USD – thấp nhất trong hơn 10 năm.
Tuy nhiên, một số thị trường vẫn ghi nhận kết quả tích cực:
- Nhật Bản: Thu hút quỹ đầu tư và cá nhân siêu giàu, dù lãi suất tăng.
- Ấn Độ: Tăng trưởng mạnh nhờ dòng vốn tư nhân và doanh số bán nhà ở.
- Malaysia: Nổi bật trong mảng trung tâm dữ liệu với loạt thương vụ lớn.
- Việt Nam: Khởi sắc ở các lĩnh vực công nghiệp, nhà ở.
2. Việt Nam: Vị Thế Đang Tăng Trong Khó Khăn
Trong bối cảnh “bất động sản trước biến động toàn cầu“, Việt Nam nổi lên nhờ sự phục hồi ở phân khúc công nghiệp và nhà ở. Bán lẻ và du lịch – khách sạn cũng phục hồi nhờ khách quốc tế trở lại.
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vì thuế quan mới giúp Việt Nam hưởng lợi. Mạng lưới khu công nghiệp đang phát triển nhanh, thu hút dòng vốn dài hạn.
3. Các Thị Trường Khác: Tốc Độ Không Đồng Đều
- Australia: Giao dịch tăng nhờ lãi suất giảm và kỳ vọng nới lỏng tiền tệ.
- Hàn Quốc, Singapore, Hong Kong: Giao dịch yếu do tín dụng siết chặt và giá cả không khớp.
- Trung Quốc: Ổn định nhờ chính sách hỗ trợ. Nhà đầu tư quan tâm đến tài sản có áp lực nợ, lợi suất cao.
4. Chiến Lược Đầu Tư: Cẩn Trọng Và Lựa Chọn Kỹ
Theo Savills, thận trọng vẫn là nguyên tắc đầu tư cốt lõi trước biến động toàn cầu. Nhà đầu tư ưu tiên thị trường ổn định, có chính sách hỗ trợ và khả năng sinh lời.
Chính sách thuế quan của Mỹ sẽ tiếp tục định hình luồng vốn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics.
Việt Nam cần giữ đà phục hồi, minh bạch hóa thị trường và duy trì môi trường đầu tư thuận lợi để đón dòng vốn mới.
