Nguyên nhân giá đất nền ở Thanh Hoá tăng cao?

Thứ Tư 04/06/2025

Khó tiếp cận với đất nền tại thành phố Thanh Hóa

Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang tăng giá mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều người dân và nhà đầu tư phản ánh tình trạng giá đất tăng nhanh, khiến việc mua bán khó khăn hơn.

Ông Lê Sỹ Tần (thành phố Thanh Hóa) chia sẻ: “Tôi định mua lô đất 92m² tại phố Cao Sơn, phường Rừng Thông, giá 25 triệu đồng/m². Đất đã có sổ hồng. Nhưng tôi được biết lô này từng được bán với giá chỉ 18 triệu đồng/m². Giá hiện quá cao, vượt khả năng tài chính”.

Giá đất động sản tại thành phố Thanh Hóa có chiều hướng tăng cao,
đặc biệt phân khúc đất nền.

Tại phường An Hưng, anh Lê Niêm trúng đấu giá lô đất 70m² giá 1,1 tỷ đồng. Sau một tháng, có người trả thêm 300 triệu nhưng anh không bán.

Anh Hoàng Hùng (thị xã Nghi Sơn) may mắn mua đất từ người thân. Lô đất 90m² trên đường Nguyễn Thị Anh được anh mua với giá 30 triệu đồng/m². Đất yêu cầu xây thô 4 tầng và hoàn thiện mặt trước theo thiết kế. Hiện đã có người hỏi mua lại giá 33 triệu đồng/m², nhưng anh chưa có ý định bán.

Vì sao giá đất nền tại Thanh Hóa tăng mạnh?

Nhiều nguyên nhân đang đẩy giá đất nền Thanh Hóa lên cao trong thời gian gần đây.

Lãnh đạo một công ty bất động sản tại địa phương cho rằng, thông tin về nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai khiến giá đất tăng theo. Các tập đoàn lớn đang lên kế hoạch đầu tư mạnh tại Thanh Hóa.

Bên cạnh đó, chính sách sáp nhập địa phương và tinh gọn bộ máy đang được Chính phủ đẩy mạnh trong năm 2025. Điều này làm dấy lên kỳ vọng hạ tầng, đô thị phát triển, kéo theo tăng giá bất động sản.

Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng lớn về phát triển bất động sản trong dài hạn nhờ vào tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đang dần được hoàn thiện.

Kinh tế và du lịch Thanh Hóa cũng đang tăng trưởng tốt. Doanh thu du lịch tăng, đặc biệt ở các khu vực ven biển, tạo sức hút lớn với nhà đầu tư bất động sản.

Ông Nguyễn Mạnh Tuấn – Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Thanh Hóa) cho biết: “Giá đất nền tăng 20 – 30% trong vài tháng qua”.

Nhiều tiềm năng nhưng cần cảnh giác với sốt đất

Thanh Hóa có tiềm năng phát triển bất động sản dài hạn. Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ.

Một số dự án lớn đang và sắp triển khai gồm:

  • Trung tâm Thương mại AEON MALL Thanh Hóa, khởi công tháng 12/2024 tại phường Quảng Thành.
  • Tuyến đường bộ ven biển dài 96,2km, tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng.
  • Tuyến nối quốc lộ 1A – 45 với cao tốc Bắc – Nam, dài 14,6km, vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.

Theo bà Nguyễn Thị Hà (Công ty CP BĐS Lee Homes), nhà đầu tư nên ưu tiên yếu tố pháp lý và nhu cầu thực. Tránh chạy theo tin đồn hay đầu tư vào nơi chưa rõ quy hoạch.

Bà nhấn mạnh: “Hãy tỉnh táo, đừng để bị cuốn vào làn sóng tăng giá ảo. Chỉ nên mua đất có pháp lý rõ ràng, dễ thanh khoản và phục vụ nhu cầu ở thực”.