Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2025: 3 Phân Khúc Đắt Giá

Thứ Sáu 16/05/2025

Thị trường bất động sản quý 1/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách mới và xu hướng đầu tư rõ nét ở ba phân khúc nổi bật: đất nền, căn hộ chung cư và nhà mặt phố.

Kinh Tế Vĩ Mô Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2025

  • FDI đạt 11 tỷ USD, lượng khách quốc tế đến Việt Nam 6 triệu lượt.
  • Hai yếu tố nổi bật ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường:
    • Sáp nhập tỉnh: Thúc đẩy đầu tư hạ tầng, gia tăng quan tâm tới BĐS ở các cặp tỉnh có tính bổ trợ cao như Hà Nam – Ninh Bình, Bắc Giang – Bắc Ninh, Quảng Nam – Đà Nẵng…
    • Chính sách nhà ở xã hội: Nới lỏng điều kiện mua, mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030 ghi nhận tiến triển, nhiều dự án sẽ khởi công trong 2025.

Ngoài ra, các ngân hàng cũng triển khai gói vay ưu đãi cho người trẻ, giúp dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường.

3 Phân Khúc Dẫn Dắt Thị Trường Bất Động Sản Quý 1/2025

1. Đất Nền – Phân Khúc Tăng Trưởng Mạnh Nhất

  • Lượt tìm kiếm tăng 50% so với cùng kỳ 2024, đặc biệt tại Hà Nội (52%) và các tỉnh phía Bắc.
  • Giá đất nền Hà Nội tăng 42% so với đầu 2023, TP.HCM tăng 7%.
  • Ninh Bình, Bắc Giang, Phú Thọ, Thái Bình dẫn đầu mức độ quan tâm nhờ yếu tố sáp nhập tỉnh.

2. Căn Hộ Chung Cư – Giá Bán Tăng, Lợi Suất Thuê Giảm

  • Lượt tìm kiếm căn hộ Hà Nội & TP.HCM tăng 13% trong tháng 3.
  • Giá bán tiếp tục tăng: Hà Nội từ 39 lên 63 triệu/m² (2023–2025), TP.HCM từ 47 lên 59 triệu/m².
  • Lợi suất cho thuê giảm còn 3,1% tại cả hai thị trường.
  • Hà Nội tập trung phân khúc cao cấp tại vùng ven, TP.HCM có nguồn cung đa dạng ở phía Đông.

3. Nhà Mặt Phố – Hồi Phục Nhẹ, Phân Hóa Rõ Rệt

  • Lượt tìm kiếm tăng: Hà Nội 35%, TP.HCM 27%.
  • Giá bán nhà phố Hà Nội tăng 30%, TP.HCM giảm nhẹ 2%.
  • Giá thuê tăng mạnh ở TP.HCM (23%) so với Hà Nội (8%).
  • Lợi suất cho thuê: TP.HCM 2,3%, Hà Nội 1,4%.
  • Áp lực từ thương mại điện tử khiến nhà phố cho thuê kém hấp dẫn hơn.

Kết Luận

Thị trường bất động sản quý 1/2025 đang trên đà phục hồi nhờ chính sách hỗ trợ và sự chuyển động mạnh mẽ ở các phân khúc chiến lược. Trong đó, đất nền dẫn đầu về sức hút, chung cư tiếp tục tăng giá nhưng kém hấp dẫn về lợi suất, còn nhà mặt phố cho thuê đang tìm lại vị thế trong bối cảnh mới.